Quand je rencontre des propriétaires prêts à vendre, que ce soit une maison de prestige à Outremont ou une maison familiale à Laval, une inquiétude revient toujours :
👉 “Bukola, combien ça va me coûter de vendre ma maison ?”
C’est une excellente question, parce que beaucoup de vendeurs sous-estiment certains frais. Dans cet article, je vais vous expliquer en toute transparence les coûts réels de la vente à Montréal ou au alentour, pour que vous soyez préparé… et que vous gardiez le maximum dans vos poches.
Les frais de courtage immobilier
- Les honoraires du courtier sont généralement un pourcentage du prix de vente (souvent entre 4 % et 5 %, partagé entre le courtier du vendeur et celui de l’acheteur).
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Exemple concret : sur une maison vendue 1 000 000 $, les frais de courtage peuvent varier entre 40 000 $ et 50 000 $.
💡 Mais attention : un bon courtier peut souvent négocier +5 % à +15 % sur le prix de vente grâce à la mise en valeur et à la stratégie → vous gagnez plus que ce que vous payez.
Les frais légaux et notaire
- À Montréal, c’est l’acheteur qui paie le notaire.
- Mais le vendeur doit prévoir certains frais comme la préparation de documents, la radiation d’hypothèque ou encore les ajustements (taxes municipales et scolaires déjà payées).
Les coûts de préparation de la maison
Pour les maisons traditionnelles
- Petites réparations (300 $ – 2 000 $)
- Mise en peinture (1 500 $ – 5 000 $)
- Nettoyage et dépersonnalisation (500 $ – 1 000 $)
Pour les maisons de luxe
- Home staging complet (2 000 $ – 10 000 $)
- Présentation VIP (événement privé, service traiteur, musique, etc.)
Les frais d’ajustement et hypothèque
- Si vous remboursez votre prêt hypothécaire avant la fin du terme, il peut y avoir pénalité (parfois plusieurs milliers de dollars).
- Les taxes foncières déjà payées sont remboursées au prorata par l’acheteur.
Comment réduire vos frais et maximiser vos profits
En travaillant avec moi, je vous aide à :
- Optimiser votre budget préparation (je recommande seulement ce qui augmente vraiment la valeur).
- Mettre en marché votre propriété de manière à générer plus d’acheteurs compétitifs → plus d’offres, meilleur prix.
- Éviter les erreurs qui coûtent cher (mauvais prix, mauvaise stratégie, délais trop longs).
Vous voulez savoir combien vous coûterait la vente de VOTRE maison (et combien vous pourriez vraiment en tirer) ?
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