Acheter une maison ou un condo est l’un des plus grands projets de vie. Mais entre les démarches financières, les visites, les offres, les clauses légales et le notaire, beaucoup d’acheteurs se sentent dépassés.
En tant que courtière immobilière résidentiel à Montréal, j’accompagne mes clients de A à Z, pour que chaque étape soit claire, sécurisée et optimisée. Voici votre guide complet pour acheter votre propriété en 2026.
1. Définir son budget et obtenir une préqualification hypothécaire
- Calculer votre capacité d’emprunt : revenus, dettes, mise de fonds.
- Préqualification bancaire : étape indispensable avant de visiter (les vendeurs prennent au sérieux les acheteurs préqualifiés).
- Mise de fonds minimale : 5 % du prix d’achat (plus pour les immeubles locatifs ou au-delà de 1 M$).
Conseil : comparez les taux et conditions entre banques et courtiers hypothécaires.
Définir vos critères et vos secteurs
- Type de propriété : condo, maison unifamiliale, plex.
- Secteurs : prestige (Westmount, Outremont, Griffintown, Vieux-Port, Sainte-Dorothée) ou (Candiac, Saint-Bruno, Carignan, Chomedey, Fabreville).
- Priorités : superficie, nombre de chambres, transport, écoles, style de vie.
Conseil : établissez une liste de “non négociables” vs “flexibles”.
Rechercher des propriétés et organiser des visites
- Plateformes principales : Centris, DuProprio, exclusivités de courtiers.
- Mon rôle : présélectionner les meilleures options et organiser des visites efficaces.
- Visites : ne vous fiez pas qu’aux photos → sentir l’espace en vrai est essentiel.
Faire une promesse d’achat
- Document officiel avec : prix proposé, conditions, délais.
- Conditions fréquentes : inspection, financement, vente de votre propriété actuelle.
- Dans les secteurs très compétitifs, il peut y avoir multiples offres → importance d’une stratégie de négociation.
Inspection de la propriété
- Étape cruciale pour éviter les mauvaises surprises.
- Vérifie : fondations, toiture, plomberie, électricité, chauffage.
- En cas de problème, possibilité de renégocier ou de se retirer.
Le financement final
- Fournir les documents demandés par la banque (relevés bancaires, preuves d’emploi, etc.).
- Obtenir l’approbation finale du prêt.
- Fixer le rendez-vous de signature avec le notaire.
Signature chez le notaire
- Transfert officiel de la propriété.
- Paiement de la mise de fonds et du solde.
- Inscription de la maison à votre nom au registre foncier.
Les frais à prévoir en plus du prix d’achat
- Mise de fonds.
- Frais de notaire (1 200 $ – 2 000 $).
- Taxe de bienvenue (droits de mutation immobilière).
- Frais d’inspection (500 $ – 1 000 $).
- Assurances (propriété + hypothèque).
- Frais de copropriété si condo.
- Test d’eau ou autre au besoin
L’emménagement et l’après-vente
- Planifier le déménagement.
- Mettre à jour vos adresses (banque, poste, gouvernement).
- Si plex : gestion des locataires.
- Si maison de luxe : entretien et sécurité (jardins, piscines, systèmes domotiques).
Mon rôle comme courtière
Acheter une propriété à Montréal en 2026 peut sembler complexe, mais avec le bon accompagnement, chaque étape devient simple et sécurisée.
En tant que courtière, je vous aide à :
- Clarifier vos critères.
- Détecter les meilleures opportunités.
- Négocier les meilleures conditions.
- vous protéger, conseiller et représenter que vos intérêts pendant la transaction
- Vous accompagner jusqu’à la signature et au-delà
Prêt à acheter votre maison ou condo en 2026 ?
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